Gérance immobilière
Vous gardez le bien, pas la charge
La gérance, c’est la gestion d’un patrimoine dans la durée : la relation avec vos locataires, le suivi administratif et l’entretien de la valeur du bien.
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biens en gérance
Ce que couvre la gérance
Quatre choses que vous n’avez plus à faire
Chaque volet est un étage de l’immeuble. Ils s’allument à mesure que vous les lisez.
La relation avec vos locataires
Nous sommes leur interlocuteur au quotidien, des questions courantes aux urgences. Vous n’êtes plus la personne qu’on appelle un dimanche soir.
Le suivi administratif
Les documents, les échéances et le suivi du dossier sont tenus. Vous ne surveillez plus un calendrier, vous recevez un point.
La valorisation du bien
Un bien suivi se dégrade moins et se reloue mieux. L’entretien courant coûte toujours moins cher que la remise en état qu’il évite.
L’optimisation de son exploitation
Le bien est exploité pour ce qu’il peut réellement rendre aujourd’hui, pas pour ce qu’il rendait il y a cinq ans.
Pour qui
Trois situations, le même besoin
La gérance n’est pas réservée aux immeubles. Elle se justifie dès qu’un bien loué prend plus de temps qu’il n’en vaut.
Un seul objet loué
Un appartement hérité, un ancien logement gardé après un déménagement. Le montant en jeu ne justifie pas d’y passer ses soirées.
Un immeuble de rapport
Plusieurs baux, plusieurs échéances, des charges à répartir. C’est là que la gestion devient un métier à plein temps.
Un propriétaire à distance
Hors du canton ou hors de Suisse, impossible d’ouvrir une porte pour un état des lieux. Il faut quelqu’un sur place.
Gérer seul
Ce qui coûte cher n’est jamais la gérance
Trois postes suffisent à effacer l’économie d’une gestion en direct.
La vacance
Deux mois sans locataire coûtent plus cher qu’une année d’honoraires de gérance. La relocation se prépare avant le départ, pas après.
Le mauvais dossier
Un locataire mal choisi se paie en impayés, en dégâts et en procédure. La sélection est la partie la moins visible et la plus rentable du travail.
Les travaux repoussés
Une infiltration signalée et traitée coûte une intervention. La même, ignorée six mois, coûte une rénovation.
Mettre un bien en location
Trouver le bon locataire
Recherche de locataires, visites, sélection des dossiers et mise en place du bail. C’est la partie la moins visible du travail, et celle qui décide de tout le reste.
Confier un bien en gérance
Dites-nous ce que vous possédez et où. Nous vous rappelons pour en parler, sans engagement.