Vendre son bien
Combien vaut votre bien
La surface et le nombre de pièces donnent un ordre de grandeur. Ce qui fait l’écart de prix, ce sont les points ci-dessous, et ils se constatent sur place.
La valeur d’un bien
Ce qui la fait monter, ce qui la fait baisser
Ce qui fait monter
Une exposition dégagée et de la lumière en fin de journée
Deux appartements identiques sur le plan ne se vendent pas au même prix si l’un est sombre à 17 h.
Un état qui évite des travaux immédiats à l’acquéreur
Un acquéreur qui doit refaire la cuisine déduit le devis du prix, souvent au-delà de son coût réel.
Un extérieur réellement utilisable : terrasse, balcon ou jardin
Un balcon d’un mètre de profondeur ne compte pas comme un extérieur, un de trois mètres change la valeur.
Des charges de copropriété contenues et un fonds de rénovation sain
Ce sont les deux premières lignes qu’un acquéreur averti regarde après le prix.
Une place de parc, en ville surtout
À Sion, elle se valorise séparément et élargit nettement le nombre d’acquéreurs.
Ce qui fait baisser
Une nuisance sonore permanente : route, voie ferrée ou activité voisine
Elle ne se corrige pas et se découvre à la première visite. Mieux vaut l’annoncer que la subir.
Des travaux votés mais pas encore payés dans la copropriété
La charge suit le bien. Un acquéreur informé la déduit du prix, un acquéreur surpris se retire.
Une distribution des pièces qui oblige à casser
Le nombre de pièces compte moins que la possibilité de vivre dedans sans chantier.
Une performance énergétique faible
De plus en plus regardée, et elle pèse désormais sur le financement autant que sur le confort.
Un bien occupé avec un bail long en cours
Le bien n’intéresse plus que des investisseurs, ce qui réduit fortement le nombre d’acquéreurs.
Ce qu’un calculateur ne voit pas
Pourquoi une estimation en ligne se trompe
Estimation en ligne
Une fourchette large, souvent flatteuse, qui devient un problème le jour où un acquéreur négocie avec un devis à la main.
Estimation sur place
Un prix étroit, confronté aux transactions réelles du secteur, et qui se défend.
Un calculateur travaille sur ce qui est déclarable : une commune, une surface, un nombre de pièces, une année de construction. Il ne voit ni l’exposition, ni le bruit, ni l’état réel, ni ce que dit le dernier procès-verbal d’assemblée. Ce sont pourtant ces points qui font l’écart entre deux biens voisins.
Le résultat est une fourchette large, souvent flatteuse, qui devient un problème le jour où un acquéreur négocie avec un devis à la main. Une estimation défendable se construit sur place, puis se confronte aux transactions réelles du secteur.
Préparer le dossier
Les documents qui font gagner des semaines
Rien n’est bloquant, mais un dossier complet évite les allers-retours au moment où un acquéreur est décidé. Nous vous aidons à le réunir.
- L’extrait du registre foncier
- Les plans et le relevé des surfaces
- Le règlement de copropriété et les décomptes de charges, si le bien est en PPE
- Les procès-verbaux des dernières assemblées
- Les factures des travaux récents
- Le certificat énergétique du bâtiment, s’il en existe un
Faire estimer votre bien
Dites-nous où il se trouve et de quel type il s’agit. Nous revenons vers vous pour convenir d’une visite.